2015.01.08 11:24外国籍の方の不動産売買♪たまには不動産の話をしないと・・・・・・・ただの趣味ブログになりつつある・・・・・反省今日は不動産のお話です。昨年度は、弊社でも外国籍の方の取引が多くなりグローバルな世の中になってきました。不動産売買で外国籍の方でも日本の不動産は自由に売買できるのですが、引渡し時に必要となる書類...
2013.07.01 05:21人脈ネットワーク♪７月に入りましたね。先日、新卒さんたちの会社説明などありもう来年の準備に取り掛かっております。私も１３年前に入社し、会社からいろいろな賞を受賞しましたが入社してから２年目の後半から初受賞し４年目でトップセールスに♪会社から受賞した「賞」を一覧にしてみました。【営業時代】32期上期...
2013.03.19 12:16塀がへえ～でHEYなお話し・・・不動産豆知識♪あ～っという間に３月・・・・早い・・・そんな大宮営業所は西川君の大躍進により今期も昨年に続きトップが見えてきましたさて今回はブロック塀こんなやつです
2011.06.19 02:16都市計画法第３４条第１１号とは？市街化調整地域は基本的に住宅を建築する事を規制する地域ですので、住宅は建てられないのですが完全に駄目かと言うと、例外がございます。一般的に知られているのは、既存宅地と言うもの（正式名称は：既存宅地確認制度）平成13年5月18日に廃止現在は名称が変わって線引き前宅地としての地方自治...
2011.06.16 12:08相続人不存在の特殊事例を経験♪ 民法255条適用先日、契約決済したお客様の案件ですが１２年間不動産に携わってからはじめての経験をしました。それは、相続人不存在の特殊な事例です。まずは下の図をご覧下さい。
2011.02.05 12:05民法234条とは？不動産をやっていて意外と知られていないのがこの民法２３４条です。それはなにか？第234条１）建物を築造するには、境界線から５０センチメートル以上の距離を保たなければならない。２）前項の規定に違反して建築をしようとするものがあるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更さ...
2010.07.03 11:47不動産教室♪ 敷地と道路の関係・・・建物を建てる敷地は、原則として幅員４メートル以上の建築基準法に定める道路に２メートル以上接していることが必要です。と誰もが知っている知識ですがここからが問題！間口が２メートルあればどんなに奥にいっても建築できるというわけではありません。各市町村や県によって、敷地の路地状部分の長さ...
2010.06.11 12:47担保権のお話♪ 不動産勉強集～この業界長くやっていくと、恐ろしい罠が・・・・今日は担保権のお話抵当権はその土地及び建物に設定され毎月の支払いがされなくなると、裁判所へ競売申立てをし、売却されてしまいます。その時、売却代金から一番抵当が優先的に配当されていくのですが、その抵当権一番を上回る担保権が存在するのです...
2010.06.04 02:00「縄伸び」の実情・・・・不動産知識集♪残地測量というものを良く耳にしますが、大きな土地を分筆し、分筆した部分を確定測量をすると、残った所が残地になるわけです。そうすると、実際測量してみると・・・・あら不思議登記簿よりも広い土地に。なぜそのような事が起こるのか？昔、明治時代に地租改正を急いだとも地主が税金逃れに、より小...