不動産教室♪　敷地と道路の関係・・・

建物を建てる敷地は、原則として幅員４メートル以上の
建築基準法に定める道路に２メートル以上接していることが必要です。

と誰もが知っている知識ですがここからが問題！

間口が２メートルあればどんなに奥にいっても建築できる
というわけではありません。

各市町村や県によって、敷地の路地状部分の長さにより
接していなければならない路地状部分の幅員
が決められているのです。

 

こういう土地を「敷延」や「旗竿地」と呼んでます。
敷延はよく不動産屋さんが使う言葉で
敷地が延長された土地の単なる略です。

さてさて上記の条件とは・・・
例えば、埼玉県の場合

【埼玉県】
路地状部分の長さ：10メートル未満　
⇒　路地状部分の幅員：２メートル以上
路地状部分の長さ：15メートル未満　
⇒　路地状部分の幅員：2.5メートル以上
路地状部分の長さ：20メートル未満　
⇒　路地状部分の幅員：３メートル以上
路地状部分の長さ：20メートル以上　
⇒　路地状部分の幅員：４メートル以上

じゃあこれに該当しないと建てられないのか？
いやそうではありません。

以下の条件をクリアしていればOKです。

それは↓

一.建ぺい率と容積率の計算に路地状の部分を含めないこと。

一.用途は、一戸建の専用住宅であること。

一.外壁は防火構造、軒裏仕上げは不燃材料であること。

となります。

こんなの宅建のテストにあったかな～？
なんて、載ってませんよ。

不動産の実践講座でした。

松尾より