用途地域のお話し♪

今日は真面目な不動産講座のお話です。

都市計画法の地域地区の1つで

主に住居、商業、工業で

全１２種類細かい制限を設けて

不動産が立ち並んでいます。


宅建試験にもでますが、一覧は以下の通り↓

これを丸暗記？

無理です。

じゃあどう覚えたか・・・・というと

イメージです。


毎日眺めていれば覚えられると思います。


不動産の価値も、商業地域が

一番高くなります。

どうして？


と思うかもしれませんが、住居系に比べ

建蔽率・容積率が非常に％が大きく

大きな建物が建てられるからです。

また、用途制限も少ないため様々な

業種も可能な地域です。

斜線制限も少なく、ビル・マンション等の

収益系不動産には、最適といえますね。




用途地域によって学校・病院など建てられない

地域などあって制限を受けておりますが、

じゃあ用途地域が決まっているから

永久にその制限をうけるのか？

というとそうでもありません。


さいたま市大宮区の堀の内は

数年前に一種低層住居地域に変わりましたし

また、朝霞市岡では逆線引き地域と

いいまして、市街化地域から市街化調整地域

に変更されたというケースもあります。




まあ、用途地域は神経質にならなくても

良いかな、という私の見解です。


私が典型的な「O型」という事も

ありますけど（笑）



そうそう、宅建試験の申し込みは今月いっぱいです。

大宮駅利用の方は、ロフトの本屋さんに置いてありますので

駆け込み申込しましょう！


ちなみに、当営業所の売買担当営業マンは

全員「宅地建物取引主任者」です。

松尾からでした。



拍手からコメント頂いた方には、丸秘宅建合格法を

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